Vrtna gazeba - dovoljeno gradbeno dovoljenje in mere gazeba

Vrtna gazeba - dovoljeno gradbeno dovoljenje
in mere gazeba

Vrtna gazeba je povezana s sprostitvijo in počitkom. Včasih pa nam takšna hiša na zemljišču lahko prinese več težav kot koristi. Vprašanja glede gradnje gazeborov na parcelah določajo številni predpisi, ki jih je treba prebrati pred gradnjo gazeba (ali nakupom parcele z že zgrajeno gazebo). Tukaj je tisto, kar morate vedeti, preden se odločite za gazebo!

Vrtna gazeba

Vrtna gazeba - kaj je v resnici?

Ker ta koncept zajema precej različnih zgradb, najprej določimo, kaj natančno pokriva koncept vrtne gazebe. Menim, da lahko za svoje potrebe uporabimo definicijo, da je vrtna gazeba :
"lahka konstrukcija, ponavadi ažurna, postavljena na vrtu, pogosto okrasna. Njena naloga je zaščita pred dežjem in soncem. Prostor za srečanje in počitek (...) Danes tudi poletna hišica na vrtu. "

Kot lahko vidite, gazebo lahko opredelimo tako kot lahke, strešne stavbe brez sten (streha temelji na več stebrih) kot tudi majhne hiše.

Kje najti recepte za vrtne utane?

Predpisi za gradnjo gazebosov na parcelah v glavnem določajo dovoljene največje velikosti uta in zahtevano razdaljo ustnic, ki jih je treba zgraditi od ograje parcele. Ta vprašanja urejajo uredba GDPR, zakon GDPR, gradbeni zakon z dne 7. julija 1994 (tj. Journal of Laws iz leta 2000, št. 106, točka 1126, s spremembami) in zakon z dne 12. januarja 1991. o lokalnih davkih in taksah (Journal of Laws iz leta 2002, št. 9, točka 84, s spremembami5.

Katera vprašanja urejajo predpisi ROD?

V skladu s 107. členom uredbe GDPR (ki vsebuje najbolj podrobna navodila za gradnjo gazebos na vrtnih parcelah):

1. Vrtna gazeba je samostojna enonadstropna zgradba, ki družini zagotavlja pogoje za sprostitev.
2. V gazebu je lahko klet in podstrešje.
3. Gazebo mora biti funkcionalen in estetski.
4. V gazebi je lahko pozidana površina, merjena po obrisu zunanjih sten:
   1) na vrtovih znotraj mestnih meja do 25 m²,
   2) na vrtovih zunaj meja mesta do 35 m².
5. V gazebi je lahko pokrita odprta terasa s površino do 12 m². Območje terase ni vključeno v območje stavbe gazeba, razen tistega dela, ki se nahaja pod podstrešjem ali nad kletjo uta.
6. Vrtnica je lahko visoka do 5 metrov s strmo dvokapno streho in visoka 4 metre z različno obliko strehe.
7. Višina arbura se meri od tal do najvišje točke strehe.
8. Razdalja gazeba od meja ploskve ne sme biti manjša od 3 metrov.
9. Če je v razvojnem načrtu vrta za družinsko dodelitev določena lokacija gazeba, ga je član Združenja dolžan zgraditi v skladu s tem načrtom.
10. Vrtnica na vrtovih zunaj meja mesta je lahko opremljena s kaminom.

V skladu s 108. členom Pravilnika o palicah je "član PZD dolžan pisno obvestiti upravni odbor o nameri, da bo zgradil ali podaljšal gazebo, priložijoč risbo ob upoštevanju njegovih dimenzij in lokacije znotraj parcele".

Kdaj je potrebno dovoljenje za gradnjo gazeba?

Če gradimo gazebo v zgoraj omenjenih dimenzijah, gradbeno dovoljenje ni potrebno . To vprašanje ureja zgoraj omenjeni zakon o graditvi objektov. Ta določba se glasi natančno tako (poglavje 4, člen 29, točka 1, točka 4):

Gradbeno dovoljenje ni potrebno za gradnjo gazebos in gospodarskih poslopij na parcelah na vrtovih za dodelitev zaposlenih z razvojno površino do 25 m² v mestih in do 35 m² zunaj meja mesta ter do 5 m visoko za strme strehe in do 4 m za ravne strehe.

Tako uredba ROD določa največje velikosti uta , Zakon o gradbenem zakonu pa nas oprošča potrebe po pridobitvi gradbenega dovoljenja za gazebo teh velikosti. Zato je treba namero o gradnji utanišča pisno obvestiti samo na vrtni deski.

Davek na gradnjo gazeba

Obstajajo tudi davčna vprašanja, ki jih ureja zgoraj omenjeni zakon o lokalnih davkih in taksah. Na to številko je opozoril prof. Leonard Etel s Pravne fakultete Univerze v Białystoku (citirano po Polska.pl), ki piše takole:

Razdelilne gaze brez temeljev niso stavbe v smislu zakona o lokalnih davkih in taksah. Zato niso obdavčljivi. V tem primeru lastnikom dreves (ki so vedno vrtnarji) ni treba narediti nobenih potez ali poročati o čemer koli. Drugače je, če ima gazebo temelj. Nato je lastnik parcele dolžan ustreznemu uradu občine predložiti podatke o zgradbi v lasti in pokazati gazebo kot neobdavčeno.

Posledice preseganja dovoljenih velikosti uta

Morda se zdaj sprašujete: kaj pa, če zgradim gazebo, ki presega dovoljene dimenzije? S to težavo se srečujejo tudi ljudje, ki želijo imeti v lasti parcelo, na kateri je že zgrajena takšna "prevelika" gazeba. Posledice, ki bi vas lahko ogrozile, so vključene v pravni nasvet, objavljen na spletni strani PZD:

(...) gradnja objekta na zemljišču v nasprotju s predpisi POD je povezana s tremi negativnimi posledicami za ploter. Najprej je član Združenja dolžan odstraniti morebitne nepravilnosti, ki jih je ugotovilo vodstvo vrta, in celo razstaviti razširjeno gazebo, če kršitev ni mogoče odpraviti drugače. V primeru neizpolnjevanja te odredbe je lastnik parcele lahko prikrajšan za članstvo in pravico do uporabe parcele. Drugič, za postavitev predmeta večjega od zahtevanega na parceli je potrebno gradbeno dovoljenje. Postavitev podobnega objekta brez takega dovoljenja se šteje za "nedovoljeno gradnjo" in vključuje določene sankcije, ki jih naložijo organi za nadzor stavb - vključno z rušenjem stavbe. Tretjič, končno,objekt, zgrajen na parceli na dodelitvenem vrtu v nasprotju s predpisi ROD, je objekt v smislu davčnih predpisov, če je trajno povezan s tlemi, ločen od prostora z gradnjo predelnih sten in ima temelje in streho; tak predmet je torej obdavčen z davkom na nepremičnine. Davčni zavezanec za takšno stavbo bo njen lastnik, torej lastnik dodelitve.

Kot vidite, se ne splača graditi ali kupovati vrtne gazebe, ki ne ustreza predpisanim standardom, saj nas lahko izpostavi številnim težavam in stroškom, v najslabšem primeru pa izgubi takšne gazebe.